什么叫挂名买房

挂名买房，是指 将房屋产权登记在他人名下，但实际使用权和经济利益归购房人所有的行为。这种方式存在一定的风险，包括法律风险和信任风险。

法律风险：

挂名买房可能涉及虚假登记、违法转让等违法行为，可能违反国家和地区的法律规定。一旦发生纠纷，购房人可能面临法律风险和法律纠纷。

信任风险：

挂名买房需要购房人对挂名人的信任，因为实际上产权并不在购房人名下。

操作流程：

房产挂名可以在房产证上登记另外一个人的名字，以便进行一些特殊情况的处理或共享房屋权益。理论上房屋的所有共有权人都可以挂名，并没有挂几个人名下的限制。但在操作之前要慎重考虑风险和实际情况，比如是亲属间为了避税、免除麻烦或资产隔离，或规避债务等情况。如果房产是为了以后要交易的话，同时要考虑增减名等问题。最好咨询专业的意见，以免产生不必要的麻烦。

法律依据：

根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

风险影响：

被挂名的情况下，名下会显示有房产，未来自己想要买房的话，会算二套房，无法享受到首套房的一些优惠政策。比如贷款买的话，算二套房的情况下首付需要交4成以上，利率也会上浮；交税方面，二套房的税费也比一套房高等。

综上所述，挂名买房是一种复杂的房产交易方式，涉及诸多风险。建议在实际操作中谨慎考虑，并咨询专业律师或房产顾问的意见。