什么是结算面积

结算面积是指在 房屋未建成前，根据图纸或其他预测手段确定的面积，用作销售面积。这个面积在房屋竣工后，会由测绘部门进行实地测量，得到实际面积。结算面积是开发商和购房者之间进行房屋交易的基础，也是计算结算收入和营业收入的关键依据。

具体来说，结算面积与销售面积的关系是：

销售面积：

在房屋建设完工交屋之前，按照预测或图纸上的面积进行销售，这个面积是购房者购买房屋时依据的面积。

结算面积：

房屋竣工后，由测绘部门实地测量得到的实际面积。这个面积用于计算开发商与购房者之间的实际交易面积和相关的结算收入。

根据相关法规，实测面积不能超过销售面积的正负3%，否则视为开发商违约，需要承担相应的赔偿责任。

总结：

结算面积是在房屋未建成前预测的面积，用作销售面积。

竣工后，该面积由测绘部门实地测量得到，作为实际交易和结算的依据。

实测面积与销售面积之间的误差需控制在一定范围内，否则可能构成开发商违约。