什么叫做市场法

市场法是一种 通过参考市场上类似资产或负债的交易价格来估算目标资产价值的方法。它是一种“对比定价”的方法，通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产的价值。

市场法的核心逻辑是找到一个可参考的“类似案例”，以此为基础来估值。这种方法要求有一个活跃的公开市场，并且公开市场上要有可比的资产及其交易活动。市场法的应用与市场经济的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。

市场法有多种具体的应用形式，例如：

直接比较法：

直接比较类似资产在市场上的成交价格。

类比调整法：

对类似资产的价格进行适当的修正和调整，以反映估价对象的特点。

指数调整法：

使用市场指数来调整类似资产的价格，以反映市场整体的变化。

市场法的优点在于其直观性和市场导向性，能够利用实际发生的市场交易价格来求取估价对象的价值。然而，市场法的应用也受到市场条件、信息透明度和可比交易实例的可用性的限制。

总的来说，市场法是一种重要的资产评估方法，特别适用于地产市场发达和有充足可比交易数据的地区。通过市场法，评估者可以较为准确地估算出资产的价值，并为相关决策提供依据。