什么是从价和从租

房产税的征收方法主要分为 从价计征和 从租计征两种方式：

从价计征

定义：按照房产的原值一次减除一定比例后的余值进行房产税的计征。

计税依据：房产的原值减去10%至30%后的余值，具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。

计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。

包括内容：房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征

定义：按照房产的租金收入进行房产税的计征。

计税依据：房屋出租取得的不含增值税租金收入，包括货币收入和实物收入。

计算公式：应纳税额 = 不含增值税的租金收入 × 12%或4%。

适用情况：

投资联营的房产：共担风险的，按房产余值作为计税依据；收取固定收入的，由出租方按租金收入计缴房产税。

融资租赁房屋：在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

建议

在选择合适的房产税征收方式时，应充分考虑房产的用途、使用情况及地方政策。例如，投资性房产或用于出租的房产可能更适合从租计征，而自用房产则可能更适合从价计征。同时，了解当地的具体政策和税率，可以更好地规划税务，降低税收负担。