按揭房按揭多少成划算

按揭房按揭的成数选择，主要取决于购房者的经济状况、贷款需求以及市场环境等因素。以下是一些关键点，供您参考：

首套房与二套房的首付比例

首套房：通常首付比例为房价的30%。

二套房：首付比例通常为房价的40%。

三套房及以上：可能不予批准贷款申请。

公积金贷款

首套房（面积90平米以下）：首付20%。

首套房（面积90平米以上）：首付30%。

二套房：首付比例通常为房价的60%。

贷款成数

商业银行：最高可贷到房产评估值的70%。

特殊情况：如商住两用房、别墅等，最高可贷到85%。

还款能力

每月还款额度应控制在家庭总收入的50%以内，以保证日常生活不受影响。

贷款期限

贷款期限越长，每月还款额相对减少，但总利息支出增加。

选择合适的贷款期限可以平衡月供和总利息支出。

建议

经济状况较好：可以选择较低的首付比例（如30%或更低），以减少贷款总额和利息支出。

经济状况一般：可以选择适中的首付比例（如40%），并选择较长的贷款期限，以减轻每月还款压力。

经济状况较差：可以选择较高的首付比例（如50%或更高），以减少贷款总额和每月还款额。

综合考虑以上因素，选择最适合自己的按揭成数，可以在保证还款能力的前提下，最大限度地利用贷款额度。