房子做抵押能贷多少钱

房子做抵押能贷多少钱主要 取决于房屋的价值和借款人的资信情况。以下是一些具体参考：

房屋总价值的70%至80%：

房屋抵押贷款的额度通常可以达到房屋总价值的70%至80%左右。例如，如果抵押房屋总价值为一百万，可能获批的贷款额度在七八十万之间。

资信状况的影响：

借款人的资信状况也会影响贷款额度。资信越好，获批的额度可能越高。

其他因素：

除了房屋价值和资信状况，贷款额度还会受到多种因素的影响，包括房屋的使用时间、市值、地段、房产类型、变现能力、房龄、面积等。

不同房产类型的抵押率：

不同类型的房产抵押率也有所不同。例如，商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的抵押率最高可达60%，工业厂房的抵押率最高可达50%。

个人收入情况：

借款人的个人收入情况也会被银行考虑在内，以确保其有足够的还款能力。

建议

充分评估房屋价值：在申请房屋抵押贷款前，应充分评估房屋的市场价值，以便更准确地了解可贷额度。

保持良好的信用记录：维护良好的个人信用记录，有助于提高贷款额度。

提供全面资料：在申请贷款时，应提供全面的财力收入资料，以便银行进行综合评估。

了解贷款政策：不同银行和金融机构的贷款政策有所不同，建议多咨询几家银行，选择最适合自己的贷款方案。

通过以上信息，可以更好地了解房屋抵押贷款的额度及其影响因素，从而更有效地进行贷款申请。