按揭房为什么不能过户

按揭房不能过户的原因主要包括：

银行债权未完全收回：

按揭房在未还清银行的贷款及利息之前，银行作为抵押权人，对房产拥有优先受偿权。如果房屋所有权人转让房产，可能会影响银行实现其债权。

产权证抵押在银行：

按揭房在贷款期间，房产证通常被抵押在银行，房主没有完全处置权，因此无法进行过户。

法律规定：

根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让可能损害其抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

过户流程要求：

通常情况下，过户需要在结清银行贷款、注销抵押权之后进行。

转按揭方式：

虽然传统的按揭房不能直接过户，但现在存在转按揭的解决方案，允许购房人在未还清贷款时转让或出售房产，同时买入方可以申请二手房贷款。

总结来说，按揭房不能过户是因为银行作为抵押权人，在贷款未完全清偿前对房产有优先受偿权，且房主没有完全处置权。过户通常需要在还清贷款并注销抵押权后进行。