为什么不动产进项

不动产进项税额的处理规则如下：

分期抵扣

纳税人取得的不动产和不动产在建工程的进项税额，需要分两年从销项税额中抵扣。

第一年抵扣60%，第二年抵扣剩余的40%。

分期抵扣的目的是为了防止一次性抵扣对当年纳税影响过大。

不得抵扣的情况

专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或个人消费的不动产不得抵扣。

如果不动产用于上述项目，其进项税额不得抵扣，应计入资产成本。

不动产与动产的区别

动产通常属于增值税应税项目，其进项税额可以抵扣。

不动产由于其使用年限长，更新改造的可能性小，因此通常不适用于进项税额的抵扣。

进项税额转出

如果原材料用于不动产，则进项税额需要转出，因为不动产属于非增值税应税项目。

转出意味着将之前抵扣的进项税额从资产成本中移除。

这些规则是为了确保税收政策的稳定性和公平性，同时考虑到不动产投资的长期性和大额性。