什么叫住房维修基金

住房维修基金，也称为住宅专项维修资金或公共维修基金，是指由房屋业主在购房时按规定比例缴纳，用于房屋及其附属设施的大修、更新和改造的资金。这笔资金通常在购房时一次性支付，并存入指定的账户，由当地的住房和城乡建设部门进行监管。

维修基金的主要用途

住宅共用部位的维修：

包括楼顶、外墙、楼梯间、走廊等。

共用设施设备的维修和更新：

如电梯、供水管道、供电线路、消防设施等。

改造：

对住宅进行大修、中修以上的改造。

维修基金的使用条件和程序

使用范围：

维修项目必须属于维修资金的使用范围，并且已经超过房屋的保修期。

账户余额：

物业区域必须开立专项维修资金账户，且账户内有充足的余额。

使用程序：

维修基金的使用需满足严格的条件和程序，包括项目审批、公示等。

维修基金的缴纳标准

商品房：

配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%或3%交纳。

公有住房：

由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修、养护。

维修基金的管理

账户管理：

维修基金由业主共同筹集，存入指定的专户管理，实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给新的产权所有人。

监督管理：

由当地的住房和城乡建设部门进行监管，确保资金用于规定的用途。

法律依据

《住宅专项维修资金管理办法》对维修基金的交存、使用、管理和监督进行了详细规定，明确了住宅专项维修资金的定义、使用范围、使用条件和程序等。

综上所述，住房维修基金是保障房屋公共部分和设施设备正常运行的重要资金储备，业主在购房时需按规定缴纳，并在房屋使用过程中按照规定的条件和程序使用。