卖房公正什么

卖房公证主要是为了 证明交易的真实性和合法性，并增强合同的证明效力。具体来说，公证可以起到以下几个方面的作用：

证明交易的真实性和合法性：

公证机构会对二手房买卖合同的内容进行审查，确保其真实、合法，从而避免产生纠纷隐患和不真实、不合法的因素。

增强合同的证明效力：

任何法律行为和有法律意义的文书、事实，一旦经过公证证明，其真实性、合法性即产生法律上很强的证据效力。法院在审理相关案件时，对于经过公证的文书，通常会确认其证据效力。

指导合同订立，促进合同履行：

公证能够帮助二手房交易的买卖双方合法地订立合同，促进合同的履行，避免产生不必要的法律纠纷。

保障国家利益和公民、法人的合法权益：

公证可以保证国家法律、法规和政策在二手房交易中正确地实施，避免不法行为的发生，并帮助交易双方解决交易过程中遇到的法律问题。

沟通、媒介性：

公证机构处于第三人的立场，与当事人之间没有直接的利害关系。公证书具有真实、合法的特点，而且不受人员、语言、地域、行政隶属关系等左右，是国际国内通行可靠的法律文书，因此可以起到沟通、媒介的作用。

在卖房过程中，以下情况需要办理公证：

房产继承：

应当办理继承权公证书。

遗嘱处分房产：

应当办理公证。

赠与房产：

应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人接受赠与公证书。

涉外和港澳台的法律事务：

必须办理公证证明。

建议在卖房前咨询当地公证机构，了解具体的公证要求和流程，以确保交易的合法性和安全性。