房子直接更名什么意思

房子直接更名通常指的是在房产交易过程中，原房产所有人（上家）在尚未办理房产证或房屋所有权转移手续之前，将购房资格或房屋所有权转让给新买家（下家），并由下家直接与开发商签订购房合同的过程。这种操作需要开发商的配合，并且可能会涉及一些手续费。

签订预售合同或买卖合同：

上家与开发商先签订房屋预售合同或买卖合同。

取消原购房合同：

上家在办理房产证之前取消与开发商的购房合同。

签订新购房合同：

下家与开发商直接签订新的购房合同。

开发商配合：

此交易能否顺利进行主要取决于开发商是否愿意配合。

手续费：

房地产开发商通常会对更名房收取一定的手续费。

预售登记备案：

房屋需未在房产局办理预售登记备案才能办理更名。

请注意，直接更名可能涉及法律风险，具体操作前建议咨询专业律师或房产中介以获取准确信息和建议。