房子怎么做账

当企业或个人购买房产时，以下是基本的做账流程：

1. 记录购房合同与付款凭证

确保购房合同和付款凭证的信息准确无误。

2. 新增固定资产卡片

在会计软件中新增固定资产卡片，录入房产相关信息。

3. 登记银行存款或现金减少

根据支付方式，分批登记银行存款或现金的减少，同时增加固定资产科目。

4. 计提折旧

每月计提折旧，更新固定资产的账面价值。

5. 核对账目

定期核对固定资产明细账与总账，确保账实相符。

房产入账的基本原则：

购置的房产作为固定资产的一部分，需要按照其取得成本进行初始计量。

只有直接相关的费用才能计入资产价值，间接费用应排除。

考虑是否存在可分离的无形资产（如土地使用权），应单独确认并采用不同的折旧或摊销政策。

折旧方法的选择与应用：

直线法因其简单易行被广泛采用，但加速折旧法可能更符合实际情况。

折旧政策一经确定，不应随意更改，以保持会计信息的一致性和可比性。

其他注意事项：

成本模式下，土地计入无形资产，建筑物计入固定资产。

公允价值模式下，土地和建筑物都按公允价值计量。

处置房产时，确认收入和结转成本，包括累计折旧和减值准备。

契税和印花税通常记入管理费用和税金及附加。

请根据具体情况调整上述步骤，并确保遵守当地会计准则和相关法规。