房子为什么不能转租

房屋不能转租的情形主要包括以下几点：

承租人拖欠租金：

如果承租人未能按时支付租金，出租人有权拒绝转租请求。

擅自搭建：

如果承租人在租赁房屋内擅自搭建，这违反了租赁合同的约定，出租人可拒绝转租。

预租商品房：

预租的商品房通常不允许转租。

租赁合同未约定：

如果租赁合同中未明确约定可以转租，承租人需要征得出租人同意才能转租，否则出租人有权解除合同。

房屋转租期间合同变更：

如果原租赁合同发生变更影响转租合同履行，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同也应当解除。

房主禁止或未同意转租：

如果房主在租赁合同中明确禁止转租或者未同意转租，承租人不得转租。

房屋出卖给他人：

在租赁合同到期前，如果房主将房屋出卖给他人，新房主继承原房主的合同权利义务，若原合同未约定可以转租且新房主未同意，不得转租。

租房资格限制：

根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。

需要注意的是，如果承租人违反了上述规定擅自转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同，并可能要求赔偿损失