什么叫做商业抵押

商业抵押是一种贷款形式，主要特点如下：

担保物：

商业抵押贷款通常以土地或其他商业资产（如配送中心、工厂或办公场地）作为担保。

留置权：

拥有留置权意味着债权人在债务人未能按时偿还贷款时，有权依法处理抵押物以收回贷款。

贷款用途：

商业抵押贷款可以用于购买新的商业资产，对现有贷款进行再融资，或进行投机性购买和出租结构（如“出售和租回”交易）。

控制资产：

通过商业抵押贷款，企业可以更好地控制其资产，并利用这些资产来促进业务发展。

法律依据：

抵押担保的范围通常包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

商业抵押贷款与传统的个人住房贷款不同，它更侧重于商业资产的使用和融资，适用于需要大量资本进行商业扩张或资产更新的企业。