房屋维修哪些归物业

房屋维修中，归物业负责的部分主要包括 公共区域的维修与保养。具体来说，物业公司负责的费用包括外墙面、楼梯间、通道、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体公用设施的维修费用。此外，物业还负责公共部位的设备维修养护，例如墙面的修补小于一定范围、路灯的更换、楼道里面的灯等，且不收取人工和材料费。

业主则负责室内自用部位和自用设备的维修、更新费用，例如水、电、气表以内的管线和自用阳台的维修等。在保修期内，如果不是人为导致的漏水等问题，开发商应负责维修；保修期外，如果是公共部分的损坏或故障，物业则负责维修。

总结来说，物业负责的维修范围主要是公共区域和设施，而业主则负责自有部位和设备的维修。具体情况可能会因物业服务内容和业主合同约定而有所不同，建议查阅相关合同或咨询专业人士。