安置房为什么那么便宜

安置房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

政策性住房：

安置房通常是由政府投资建设的，目的是安置拆迁居民，减轻他们的居住压力，因此价格设置相对低廉。

建设成本控制：

安置房在建设过程中，往往会采取简约设计和材料，以降低建设成本，从而使得购房者的负担减轻。

市场供需关系：

由于安置房的数量通常较多，且主要面向特定群体购买，造成市场供给大于需求，自然价格也会相应降低。

位置偏远：

很多安置房建设在相对偏远的地区，相较于市中心的房产，其售价更低。

土地性质：

安置房的土地通常是采取划拨的形式获得的，开发商无需支付土地出让金，降低了房屋的初始成本。

设计考量：

为了充分利用有限的土地资源，安置房采用更加紧凑的设计，降低了建筑成本并增加了可提供的住房数量。

市场需求：

考虑到拆迁户的经济状况和对价格的敏感性，以及市场的实际需求，安置房的价格设置并不会过高。

法律风险：

购买安置房后，如果无法获得完全的房屋所有权，购房者不能自由交易或用其进行银行抵押。此外，如果房屋价格上涨，房东可能会拒绝过户或要求补齐差价，增加了购买安置房的法律风险，从而影响了其价格。

质量参差不齐：

部分安置房建设过程中，可能由于成本控制等因素，质量与同地段的商品房相比有一定差距。比如建筑材料的选用可能没有商品房那么高标准，这也导致其价格卖不上去。

配套设施不足：

相比于成熟的商品房小区，安置房小区在配套设施方面可能不够完善。像周边的商业设施、教育资源、医疗资源等可能相对匮乏，公共交通也可能不够便利，这些因素综合起来就造成了安置房价格便宜。

总体来说，安置房的价格便宜是政策导向和市场环境共同作用的结果，但购房者在选择时也要考虑其地理位置、配套设施等因素。