业主共有包括哪些

业主共有包括以下几个部分：

小区内的道路：

除了属于城镇公共道路的部分。

小区内的绿地：

除了属于城镇公共绿地或者明示属于个人的部分。

小区内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房 。

占用小区内业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

物业共用部位：

如建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

物业共用设施设备：

如电梯、天线、公共照明设施、消防设施、人民防空设施、绿地、道路、沟渠、池、污水井、共有车位、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物、构筑物等。

地下室、底层架空层等配套设施设备：

如果购房合同中没有约定或者约定不明确，则归全体业主所有。

建筑物区划内配套建设的车位、车库：

包括法定用役权。

建设单位、物业服务企业或其他管理人利用业主共有部分产生的收入：

在扣除合理成本之后，属于业主共有。

这些共有财产和权益保障了业主在住宅小区内的共同利益和居住体验。