商品房有什么区别
商品房与出让商品房、经济适用房、房改房等类型的房屋存在以下主要区别：
权属
出让商品房：土地使用权归政府或土地使用权出让方所有，开发商在土地上建设商品房后出售给购房者。购房者只能获得房屋的产权，而不拥有土地使用权。
商品房：土地使用权归开发商所有，购房者既获得房屋的产权，也拥有土地使用权。
土地使用权
出让商品房：土地使用权归政府或土地使用权出让方，购房者无法获得土地使用权。
商品房：土地使用权归开发商，购房者拥有土地使用权。
价格
出让商品房：价格一般较为透明，由政府或土地使用权出让方通过招标、拍卖等方式确定。
商品房：价格由开发商自行决定，一般会根据市场需求、房屋品质等因素进行定价。
售后服务
出让商品房：一般由政府或土地使用权出让方负责监管，购房者在购房过程中享有一定的法律保护。
商品房：售后服务由开发商负责，购房者需要与开发商进行交涉和协商。
建设目的
商品房：建设目的是为了赚取利益，由房地产开发企业将土地进行开发，建设房屋并进行上市出售。
经济适用房：建设目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。
土地性质
商品房：土地性质一般为商业用地或综合用地，通过出让方式获得。
经济适用房：土地是由政府划拨的，通常被称为行政划拨用地，可以享受政府制定的优惠政策。
购买对象
商品房：购买对象没有限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款可以买房。
经济适用房：购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产。
房屋面积
商品房：房屋面积和结构没有具体规定，由企业自行决定。
经济适用房：房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。
使用年限
住宅商品房：土地性质为住宅用地，使用年限为70年。
商业商品房：如商业综合楼和公寓式酒店，使用年限为40年。
税费
商品房：不能享受住宅类的税费优惠，维修资金按销售价的2%收取，其他税费按成本价的6%至8%收取。
经济适用房：价格由政府制定，一般比市面上的商品房价格低。
销售对象
商品房：销售对象是公开面向社会居民群体，基本上不受任何限制。
房改房：销售对象是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
定义及用途
商品房：是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售建的房子，包括住宅、商业及其他建筑物。
住宅房：主要指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍等，土地性质为住宅用地，使用年限为70年。
这些区别使得不同类型的房屋在产权、价格、使用年限等方面各有特点，购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行考虑。