什么是存量房

存量房是指 已经被购买或自建，并经过政府房产管理部门登记确认，取得产权证书的房屋。这些房屋已经存在于房地产市场，并且可以在市场上进行交易。与新建房屋相比，存量房通常指的是已经建成并可以立即入住的房产。

存量房的特点包括：

即时可用：

与新建房屋相比，存量房不需要等待建设周期，购买后可以立即入住。

价格因素：

存量房的价格受多种因素影响，包括房屋的位置、面积、装修状况、所在小区的配套设施等。

存量资产：

存量房严格意义上来讲是存量资产，主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。

买卖程序：

存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

建议：在购买存量房时，应仔细核实房屋的产权状况，确保房屋的权属清晰，以避免潜在的法律风险。