什么情况可以退契税

合同无效或被撤销：

在依法办理土地、房屋权属登记前，如果权属转移合同或权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或被解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。

法院判决或仲裁委员会裁决：

因人民法院判决或仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人时，纳税人可以申请契税退税。

出让土地使用权交付时的调整：

在出让土地使用权交付时，如果因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积，纳税人可以申请退还相应的土地出让价款。

新建商品房交付时的面积差异：

在新建商品房交付时，如果实际交付面积小于合同约定面积，纳税人可以申请返还房价款。

这些规定为纳税人提供了一定的法律保障，使其在特定情况下能够申请退还已缴纳的契税。建议纳税人在遇到上述情况时，及时咨询税务机关并提供相关证明材料，以确保自身权益得到保障。