民宅如何交易

民宅交易通常遵循以下步骤：

提出申请

原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。

村委会审核后，向国土资源所申请。

审核与公示

国土资源所进行地籍调查，并公示十五日。

办理过户手续

双方携带身份证、户口本、图章等文件到交易所。

缴纳买卖过户手续、契约、印花税等税费。

交易所发放《房屋卖契》，并将相关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。

颁发证书或证明

办理完过户手续后，买房人需到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。

如交易的是整宗房屋中的一部分，卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

注意事项

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有。

农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权后不能再另外申请宅基地。

宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。

如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。

宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

请根据当地具体规定和流程进行操作，并注意时效性和法规变化。