房屋租赁合同注意什么

签订房屋租赁合同时，应注意以下关键点：

确认合同主体

核实出租人的身份信息和房屋产权证明，确保出租方有权出租该房屋。若出租方非房屋所有权人，则需查验是否具有合法的转租权或授权委托书。

承租方也应提供真实有效的身份证明文件，如身份证、护照等。

明确房屋状况

详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修状况、家具家电配置等，避免模糊表述导致误解。

确认房屋无产权纠纷，避免因房屋权属问题影响合同执行。

明确租赁期限和续租条件

明确租赁开始和结束的具体日期，以及是否可续租及续租条件。

规定提前解约的通知期限及违约责任。

租金与支付方式

明确租金金额、支付期限及支付方式，建议采用银行转账等可追溯的方式支付租金。

约定迟延支付租金的违约责任。

押金与退还规则

根据房屋价值和当地习惯，合理确定押金金额，并在合同中明确押金的用途及退还条件。

房屋维修责任

明确房屋及附属设施的维修责任归属，通常情况下，房屋主体结构的维修由出租方负责，日常维修和保养可能由承租方承担。

使用规定

约定房屋的使用范围，禁止非法活动，如群租、开设公司等。

约定噪音控制、宠物饲养等事项，维护良好的邻里关系。

转租及违约责任

明确承租方是否有权转租房屋以及转租的具体条件和程序。

约定未经出租人同意转租的违约责任。

争议解决方式

明确双方违约时的责任和赔偿方式，确保合同执行的严肃性。

约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或者诉讼（管辖法院）。

其他附加条款

确认合同双方是完全民事行为能力人，未成年人或限制民事行为能力的成年人签订的租赁合同可能无效。

要求房东出具房产证原件及其身份证复印件，经核实无假后方可签约。

在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明。

通过以上步骤，可以确保房屋租赁合同内容详实、明确，避免后续纠纷，保护双方的合法权益。